Каталог статей
Главная страница
Экспертиза, надзор
Основные субъекты строительной деятельности
Строительство – долгий и сложный процесс, требующий участия нескольких лиц. Поэтому, когда возникает потребность постройки какого-либо объекта недвижимости, собирается команда участников.
В процессе строительства участвует несколько субъектов, основные из которых будут представлены в этой статье.
• Инвестор. Организация, от которой выполняется строительство объекта. Она инвестирует денежные средства для создания дополнительного источника своего дохода. Это физическое или юридическое лицо. Их может быть несколько или одно. Инвестор является участником экономической стороны строительства. Если цель инвестора – непосредственное извлечение прибыли, то его называют девелопером.
• Заказчик. Организация, осуществляющая строительство и ведущая технический надзор. Побочный субъект, иногда его присутствие в процессе строительства необязательно, так как права может представлять застройщик или другой участник. Иногда заказчиком может являться сам инвестор.
• Застройщик. Юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и денежные средства на строительство объектов недвижимости. Это основной субъект строительной деятельности, именно он принимает решение и выделяет землю под строительство.
• Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. Работает на основании договора или муниципального контракта. При этом можно еще нанять субподрядчика для дополнительной работы. Это делает генеральный подрядчик, если понимает, что не справляется собственными силами.
• Государство. Участвует в этом процессе в лице органов государственного управления, определяет градостроительную политику, осуществляет контроль деятельности и регулирует соблюдение норм документации.
Каждый из основных субъектов имеет отношение к определенному этапу строительства. Этапы процесса строительства:
1. Принятие решения инвестором о строительстве объекта недвижимости. Инвестор определяет, что конкретно ему необходимо и для какой цели, учитывая размер вложенных денежных средств.
2. Заключение инвестиционного договора заказчика с застройщиком о строительстве. Это просмотр документации при участии сторон заказчика и застройщика, обсуждение деталей и сроков выполнения строительных работ, а также финансовых вопросов.
3. Выбор проектной организации для составления документации. Отдельная организация обычно ведет всю документацию, так как ее объем очень большой.
4. Заключение договора с генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик при этом обязуется соблюдать все правила, изложенные в договоре.
5. Перечисление денежных средств от заказчика к застройщику. Это происходит безналичным способом перевода на расчетный счет.
6. Приемка работ. В конце работа сдается и проверяется заказчиком или уполномоченным на это лицом.
Заказать негосударственную экспертизу проектной документации можно в нашей экспертной компании, все подробности на нашем официальном сайте.
Адрес источника:
http://negosudarstvennaya-ekspertiza-proektnoj-dokumentacii.ru
Добавлена: 25-02-2021
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 268
Оцените статью!